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15年150亿，广州冼村旧改终迎历史性收官

发布于：2025-07-22 阅读：2
广州冼村旧改历经15年、投资150亿终完成拆迁。项目推进曾困难重重，钉子户等问题致进度缓慢。2023年起依法动迁，今年7月村屋全部清零。其成功收官重构了空间，为特大城市城中村更新提供法治经验，让广州‘城市会客厅’更靓丽。

在广州城市发展进程中，冼村旧改项目无疑是浓墨重彩的一笔。它历经15年漫长岁月，总投资高达150亿，终于在2025年7月20日迎来了历史性时刻，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

广州冼村

2009年，冼村旧改项目开始筹备，次年正式启动。彼时，珠江新城的崛起让冼村的地段价值不断攀升，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米，一路飙升至如今的12万 - 15万元/平方米。该项目由保利拿下，计划打造总用地面积18.49万平，总建筑量107.7万平，涵盖村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多元功能的综合性项目，目标是将冼村打造成广州核心区域的新地标。

然而，理想很丰满，现实却很骨感。冼村旧改推进过程中，诸多难题接踵而至。冼村人口密度远超同类城中村，土地资源本就紧张，再加上村集体财产问题、违章建筑处理以及复杂的宗亲纠葛等因素相互交织，利益博弈变得空前尖锐。钉子户问题成为旧改推进的最大阻碍，最多的时候，有两百多户居民因补偿问题无法谈拢，拒绝搬迁。尽管政府和开发商尝试了“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等多种措施，但效果并不理想。

旧改项目

在漫长的15年里，冼村旧改项目历经波折。2013年，冼村首批回迁房奠基，给居民们带来了一丝希望，但整体旧改进展依旧缓慢。2016年，冼村二期回迁房开工；2018年，冼村三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，部分居民终于迎来了新生活。可仍有部分区域的拆迁工作停滞不前，几栋破旧村屋与周边新建高楼形成鲜明对比，显得格格不入。

转机出现在2023年。面对僵持不下的局面，天河区委、区政府坚持改革创新，在无先例可循的情况下，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为冼村旧改依法动迁提供了坚实的法律支撑。天河区针对融资区与复建区不同土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径：融资区已办理“集体土地转国有土地”手续，按照国有土地征收程序依法处理；复建区土地性质仍为集体所有，则采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的路径。

城市更新

在依法动迁的强力推动下，2025年1月融资区拆迁率先完成。7月20日，在台风雨中，复建区最后两栋村屋轰然倒下，标志着冼村旧改迎来了历史性时刻。冼村旧改的成功收官，意义深远。它完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更加靓丽；更重要的是，探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了可借鉴的宝贵经验。

如今，站在冼村的土地上，曾经的破旧村屋已被夷为平地，取而代之的是一片充满希望的建设工地。未来，这里将崛起现代化的高楼大厦、繁华的商业中心、舒适的居民小区，成为广州城市发展的新名片。而冼村旧改的故事，也将成为广州城市更新史上的一个经典案例，被人们铭记与传颂。

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标签： 广州冼村 旧改项目 城市更新 法治路径

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