40万起！李嘉诚家族降价推售大湾区400套房产引关注

近日，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区4个楼盘400套房，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价降超三成，吸引港人关注，部分专程到增城、东莞看房。港人北上置业渐成趋势，此前多投资，如今多为养老。

近日，一则楼市消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。这一举措瞬间成为热点，吸引众多目光。

在此次推售的项目中，惠州泷珀花园备受瞩目。其单价8000多元/㎡，与2020年均价相比，跌幅超三成。如此大幅度的降价，让它成为港客关注的焦点。甚至有香港买家专程跨城，前往广州增城、东莞等地探盘，希望能寻得降价机会。

李嘉诚家族在广州有两个一手楼盘，黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。不过，目前这两个楼盘都只剩尾货在售。逸翠庄园的销售介绍，该楼盘开盘后已售出1000多套。去年底推出的建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比之前低很多。此前，项目销售的建面200多㎡产品，总价在400万至500万之间。

当前，逸翠庄园在售的几套尾货，有建面126㎡的下叠，毛坯总价约228万元；167㎡的上叠（带装修样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售表示，价格较高峰期有所下降，但在正常降价范围内，且看中还可议价。就在8月1日下午，一名香港客户专程到项目打听降价房源，未找到理想房源后，又前往东莞海逸豪庭看房。

而黄埔区的御湖名邸，自去年年底推货后就一直未拿新证，合作处于休眠状态。广东中原地产项目部总经理黄韬称，希望项目推出新货，但目前无货可售。该项目去年推售的十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快售罄。

除了广州的楼盘，东莞海逸豪庭的别墅价格也有明显回落。从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米，降至今年6月的1.8万至3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

港人北上大湾区置业并非偶然现象，背后有诸多原因。国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，首先，2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出后，大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。其次，近两年港人北上消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件，他们自然会考虑在大湾区购房。再者，港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人品位和考量，价格又低于香港，且办理手续方式贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性发生变化。以前多为投资，现在更多用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，促使很多港人考虑在内地置业。

从市场数据来看，大湾区与香港的房价差距巨大。据安居客数据，截至7月29日，香港新房销售均价约19.6万元/平方米，而惠州泷珀花园单价仅约为香港新房均价的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力极大，50平方米的小户型总价在香港可能仅够付首付，在大湾区却能买到一套房。

总体而言，此次李嘉诚家族推售大湾区楼盘，既反映了市场的变化，也迎合了港人北上置业的趋势。随着大湾区的不断发展，未来港人北上置业或许仍会是一个值得关注的趋势。但对于开发商来说，如何更好地满足港人需求，提升产品和服务，让这些楼盘真正成为港人心中理想的“第二家园”，还有很长的路要走。

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