《住房租赁条例》9月15日施行，租房市场迎来规范新时代

发布于：2025-07-24 阅读：1

9月15日起《住房租赁条例》施行。该条例针对住房租赁痛点，明确租赁双方权利义务，规范企业与经纪机构行为，保障承租人权益，还将推动租购并举住房制度建立，助力解决住房问题，促进市场健康发展。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径，但当下住房租赁市场存在诸多问题。甲醛房、虚假房源、押金退还难等现象侵害租户权益；房东也会因擅自改动结构、私拉乱接管线等行为困扰。《住房租赁条例》日前公布，将于9月15日起施行。

住房租赁条例

出租房应符合一定标准。“串串房”这类劣质房源严重损害承租人利益。作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，条例明确租赁当事人权利义务，适度倾斜保护承租人权益。条例规定出租住房要符合建筑、消防等方面标准，不得危及人身安全和健康；厨房等非居住空间不得单独出租，单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合标准。同时，为保障租住稳定，要求实名签订合同并备案，明确押金事项，出租人不得无故扣减押金，不得暴力迫使承租人腾退。

租赁企业等经营者也需规范行为。虚假房源泛滥让承租人陷入困境，条例对住房租赁企业、经纪机构等提出规范。住房租赁企业发布房源图片要与实物一致，不得隐瞒重要信息；经纪机构发布前要核对相关信息并实地查看。针对“长收短付”问题，转租企业要设立监管账户收付资金。设区的市级以上地方政府将建立租金监测机制，稳定租金价格。此外，承租人也要安全合理使用住房，条例还建立信用评价制度和处罚措施治理市场乱象。

租房市场

建立租购并举的住房制度也有重要举措。“重购轻租”观念长期存在，条例提出完善政策培育租赁企业，鼓励居民出租房源，支持企业盘活改造用房用于租赁，增加租赁住房供给量。同时，鼓励建立稳定租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上有同等权利，有助于推进租购同权，让承租人更好融入城市，还能推动房地产发展新模式，加快市民化进程，缓解“大城市病”。

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标签：住房租赁条例租房市场承租人权益租购并举

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