香港楼市止跌回升，多重因素推动回暖

发布于：2025-07-22 阅读：2

2024年以来，香港楼市止跌回升。降息、政策利好、人才流入等因素刺激需求，租金市场也同步回暖。不过，市场仍面临库存、地缘政治等挑战。投资者和购房者需关注市场动态，理性决策把握机遇。

香港楼市一直是全球关注焦点，近年来经历诸多波动。但自2024年起，呈现出止跌回升的积极态势。

香港楼市

政策方面，2024年2月28日起，香港撤销所有住宅物业需求管理措施，交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，降低了购房成本，刺激需求。金管局还修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，调高物业按揭成数上限至七成，进一步促进市场交易。10月中旬公布的《施政报告》也推出多项惠及楼市措施，成交量随之止跌。

利率因素也起到关键作用。随着美国于9月中减息，香港特区亦将利息下调0.25厘。当地各大银行接连下调最优惠利息，降低了购房者的融资成本，增加了市场购买力，也提升了投资者的预期，吸引投资需求回流。

政策利好

经济前景改善同样重要。全球经济逐步复苏，香港本地经济发展带动企业扩张与创新，企业招聘规模扩大，员工收入增长，稳定且增长的收入使得家庭和个人有更充足的资金用于住房消费，带动住房需求上升。同时，良好的经济发展态势也增强了投资者对房地产市场的信心。

人口流入增加为楼市带来新需求。香港的人才引进和劳工输入措施成效初显，自2022年特区政府推出一系列招揽人才措施以来，截至2025年2月，共收到45万宗申请，其中批准29万宗，19.6万人已到港。这些新增人口带来更多住房需求，推动了中高端住宅市场和中低端租赁市场的发展。

人才流入

库存调整方面，开发商积极应对，愿意牺牲更多利润率以降低库存，通过降价促销、优化户型设计、提供更多配套设施等方式加速房屋销售，有效优化了市场供应与需求的关系。

租金回报率稳定也推动楼价回升。目前香港租金回报率约3.5%，接近实际按揭利率3.625%水平，稳定的租金收益可成为房产投资的重要收益来源，降低了投资风险，吸引了更多投资者关注香港房地产市场。

从市场表现来看，2025年上半年住宅价格仅微跌1.5%，显著优于此前预期的下跌5%，其中5月房价环比连续两个月上涨。一手市场尤为亮眼，新世界北角皇都项目首轮168套房源即日售罄，超额认购近32倍，泛海国际汇都项目加推单位亦快速去化。租金市场同步回暖，5月私人住宅租金指数同比上涨2.74%，连续26个月上涨，租金回报率回升至3.5%，显著高于按揭利率2%，投资属性逐步修复。

不过，市场也面临一些挑战。虽然新楼盘供应充足，但开发商推盘策略仍以量为主，在二手市场中，楼价难以出现大幅上涨。同时，地缘政治不确定性不容忽视，全球贸易环境不稳定使香港买家对未来收入稳定性感到不安。

对于投资者和购房者来说，应保持理性，合理评估自身经济实力以及市场风险。香港楼市的复苏之路虽充满挑战，但前景依然可期。

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标签：香港楼市止跌回升政策利好人才流入经济复苏

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